苏州的存量房就是指那些已经建好但还没卖出去的房子对吧？就像菜市场里摆着但还没人买的菜，开发商手里有这些房，想卖出去就得通过产权交易所来交易。出价的话得先搞清楚周边小区的成交价，比如园区星海广场那边单价2.6万到3.2万，相城区大概2.4万到2.8万，姑苏区又低一些1.8万到2.5万。

为啥得这么出价呢？因为现在买存量房的人都是看中价格和地段，像前年苏州存量房均价2.8万每平，比新房低15%左右。要出价得先看周边小区，比如园区星海广场，去年成交价2.6万到3.2万，相城区2.4万到2.8万，姑苏区1.8万到2.5万。你看现在市场行情，如果出价比周边高10%以上，可能就没人接盘了。不过要是房子有学区或地铁，稍微高个5%也行。但要是位置偏僻，最多只能跟周边持平。所以得先查数据再报价，不能瞎来。