老人死后房子卖掉要交契税、增值税和个人所得税。契税买方交3%，卖方不用交。增值税满两年免征，满五年唯一更划算。个人所得税按差额20%或1%-3%算，有免征额。继承过户不交税，但卖掉要交。

国家规定房子卖掉要交契税，买方交3%，卖方不用交。增值税满两年免征，满五年唯一免征面积更大。比如北京五环外100万房子，满五年唯一卖掉不交增值税。个人所得税按差额算，比如卖价500万，买方交500万×20%=100万，实际交1%-3%更少。继承过户不交税，但卖掉要交。数据来源：前年国家税务总局文件，北京、上海等一线城市满五年唯一免征面积标准。