苏州地下车位分两种卖法，有产权的和没产权的。有产权的车位像商品房一样能，买完能转手卖掉；没产权的只能租不能用买，租期一般十年八年。开发商卖有产权车位要交土地出让金，所以单价8万到15万之间，没产权的租金每年1万到3万。

为啥这样分呢？根据苏州市住建局前年数据，全市新建小区车位中30%有产权，70%没产权。有产权车位要交的出让金占房价15%左右，所以单价高。没产权车位主要是人防工程改造，根据《人民防空法》第五十一条，这类车位不能买卖只能租。比如工业园区某小区大前年拍卖的产权车位均价12.8万，而同期同小区人防车位年租金2.3万。开发商卖有产权车位要交1%土地增值税，没产权的租金收益算经营所得交25%个税。但要注意有些小区用商业用地建车位，就算有产权也只能租50年，不能办完全产权证。