荣盛锦绣学府的房价大概在8500到9500元每平，具体要看楼层和朝向。这个小区在城北新开发的，周边有地铁和学校，所以价格比老城区高些。小户型和高层价格低一点，大平层和低楼层贵一些。

为啥是这个价呢？首先看周边房价，像隔壁的万科城均价9200，金地格林东郡9800，荣盛这个价格刚好卡在中间。再算建筑成本，用的装配式装修每平多花300块，物业费每月2块8，这些都要摊到房价里。政策方面，最近限购放松了，但首付比例还是30%，所以开发商得把成本转嫁到房价上。还有个关键点，小区总共有12栋楼，前6栋已经卖掉，现在卖的是后6栋，位置靠边所以价格低500块。不过最近有团购活动，买三套以上每平再降300，现在实际成交价能到8200左右。