最近好多邻居问荣盛小区不入住能不能不交物业费，听说还能打折，这到底咋回事呢？首先得说清楚物业费是按合同收的，如果房子没人住，得看合同里怎么写的。有的小区合同写明空置房减半，有的直接免收，但得提供房产证或租赁合同证明。比如去年北京某小区规定，业主提供空置证明后物业费打五折，平均每年省了800块。

为啥有的能打折有的不能呢？得看物业和业主签的合同条款，还有当地政策。比如上海前年出台规定，空置房物业费最低收60%，但得业主主动申请并提供材料。荣盛的情况得看他们和业主签的合同，如果合同没写减免条款，物业按原价收也是合法的。数据显示，大前年全国有43%的小区实行空置房物业费减免，但平均折扣在30%-50%之间，具体得看当地物价水平和物业成本。比如广州某小区物业费每月5元，空置房打四折后每月2元，但需要业主每月15日前提交证明。所以想打折得先找物业看合同，再找当地住建局查政策，别自己瞎猜。