莆田三迪国际公馆主要是住宅小区，但包含部分商业配套。产权是70年住宅用地，2021年有200多套房源以住宅价出售，周边有超市、药店等配套。

因为查到该楼盘土地性质是住宅，开发商在2018年拿地时规划了商业和住宅混合用地。2020年销售时，住宅部分均价1.2万/平，商业部分2.5万/平。大前年文件显示，小区内商业体出租率约65%，有餐饮、便利店等业态。不过要注意，前年有业主投诉商业水电费比住宅高3倍，这可能和产权性质有关。