老外看中国房价觉得高得吓人，尤其是一线城市。他们觉得炒房团多，很多人借钱买，但工资涨得慢，普通人根本买不起。听说限购限贷，但房价还是涨，老外觉得不理智。

为啥老外这么看？首先中国房价收入比超过15，全球倒数，普通家庭要不吃不喝 decades 才能买得起房。前年成交量比大前年降了30%，外资购房比例从5%掉到1%，说明投资热度在退。虽然调控，但土地财政还在，开发商拿地贵，只能涨房价。不过老外也发现，三四线城市房价跌了20%，说明市场分化严重。现在老外买房更谨慎，要么买核心区小户型，要么等政策放松。但听说最近有外资悄悄买商业地产，可能觉得长期有潜力。老外觉得中国房价像坐过山车，短期有泡沫，长期看经济转型能不能撑住。