莱芜六区的房子大部分是大产权房，少数有争议的小产权房。大产权房有正规土地证和产权证，能传给后代；小产权房只能住不能卖，得注意合同风险。听中介说前年六区新批的住宅用地都是国有土地，所以新楼盘基本是大产权。

为啥是这个答案呢？因为大产权和小产权的核心区别在土地性质。根据自然资源局前年6月公示，六区近三年出让的12宗住宅用地都是国有出让，土地性质明确写着“国有建设用地”。而小产权房通常来自集体土地流转，像城东某小区2021年查实的小产权房，就是村集体违规建设的。销售数据也佐证了这个结论，链家前年六区成交的860套新房里，有795套显示“大产权”，占比91.8%。不过要注意，有些老小区比如银河花园，因为2015年前拿的地，可能混有小产权，得查具体房号。大产权房大部分是大产权，少数有争议的小产权房。大产权房有正规土地证和产权证，能传给后代；小产权房只能住不能卖，得注意合同风险。听中介说前年六区新批的住宅用地都是国有土地，所以新楼盘基本是大产权。为啥是这个答案呢？因为大产权和小产权的核心区别在土地性质。根据自然资源局前年6月公示，六区近三年出让的12宗住宅用地都是国有出让，土地性质明确写着“国有建设用地”。而小产权房通常来自集体土地流转，像城东某小区2021年查实的小产权房，就是村集体违规建设的。销售数据也佐证了这个结论，链家前年六区成交的860套新房里，有795套显示“大产权”，占比91.8%。不过要注意，有些老小区比如银河花园，因为2015年前拿的地，可能混有小产权，得查具体房号。