耕地想盖厂房得先转用途，得找当地自然资源局报批。先填申请表，说明厂房用途和面积，再交土地性质变更材料。转成工业用地后，还要去住建局办规划许可，环保局做环评。每步都要交钱，耕地占用税每亩八万起，还有土地补偿费。

为什么得转用途？因为耕地是农业区，国家严防占用耕地搞非农建设。大前年全国耕地减少4.5万公顷，违法用地查处率92.3%，违法成本比合法成本低太多。比如某省2021年查处的厂房违建，罚款才耕地税的十分之一。转用途流程虽麻烦，但能合法用钱，少被查。而且工业用地价格比耕地高两三倍，转了还能赚差价。