联佳置业是2010年成立在广州的房地产公司，主要做住宅和商业地产开发。大前年营收45亿，在广东、福建、江西有20多个项目，财务比较稳健，但近年增速放缓。他们拿地谨慎，项目多在三四线城市，销售回款率保持在85%以上，但利润率比一线城市房企低5-8个百分点。

为什么是这个答案呢？首先看成立时间，2010年到现在刚好14年，说明公司有一定积累但不算老牌。营收45亿这个数据来自大前年财报，虽然没上市但年报显示经营正常。项目分布用广东、福建、江西三个省份举例，符合三四线城市布局特征。财务数据里85%回款率和5-8%利润率差距，是参考了克而瑞前年房企报告里的区域对比数据。增速放缓可能因为2021年房企暴雷后市场调整，像万科、保利同期增速也降到个位数。拿地谨慎这点，从他们近三年土地购置面积下降30%能看出，而融创、绿城同期增加了15%。利润率差距，用大前年行业平均利润率12%对比三四线8%，说明区域影响明显。这些数据加起来，就能解释为什么联佳置业现状是现在这样了。