莲花新区五区就是城市里新划出来的第五块发展区域，专门盖新房和搞新基建。这里以前可能是个普通郊区，现在要修地铁、学校、商场，房价肯定涨。比如南昌莲塘片区就是典型例子，前年投了50亿搞路网，未来五年要引进10万人口。

为啥说五区是新区呢？因为规划文件明确写着"五区是莲塘拓展区核心"，大前年卫星图还能看到这里全是农田和荒地。把这里定位为东部新城，前年土地拍卖价比周边高30%，像金鸡湖三期那种。数据显示五区规划了12条主干道，2025年地铁4号线要延伸过来，现在二手房均价已经到1.2万/平，比四区贵2000多。不过要注意，五区现在只有部分楼盘在卖，像万科和龙光的新盘，但商业配套还得等五年后成熟。