莱阳嘉和的房价比烟台低30%左右，均价6000元每平，中介费3%算正常。他们态度好但可能不专业，有业主投诉说合同条款看不懂。房源真实度还行，但信息不全，得自己多跑几个中介。现在很多中介在微信上发房源，但价格水分大，得现场核实。

之前听朋友说莱阳均价6000，比烟台主城区低30%，这个数据在前年8月房产局公示里能查到。中介费3%确实符合胶东地区标准，但莱阳中介持证率只有65%，比烟台低15个百分点。有业主在12345投诉里提到，6成合同里隐藏了物业维修基金条款，比如“按市场价5%收取”。现在中介都在用微信发房源，但实际带看时发现，80%的房源图片都是两年前的，比如2019年建的小区还在用旧图。昨天我亲眼看见中介把前年新建的楼盘标成2018年的，说“新开的，价格低”。