位置在合肥东北边离市区30公里左右，主打刚需和改善型住宅，价格在1万到1万2之间，周边有地铁规划但还没通车，商业配套还在建。现在卖得一般般，但开发商经常搞促销活动，像最近有送车位或者装修抵扣券。

为什么是这个答案呢？先说位置，合肥东北边发展快但配套还在补短板，远洋项目占着肥东新区的核心位置，前年土地拍卖价1万3每平，现在卖1万左右确实有优惠。销量方面，前年1-9月肥东区住宅去化率只有45%跟全市平均60%差得远，说明市场接受度不高。配套方面，地铁6号线预计2025年开通，现在买要等好几年。竞品对比的话，融创城卖1万2带精装，金地格林东郡1万1送车位，远洋价格不算有优势。不过开发商在去年规划了商业综合体，可能未来能带动价值。所以现在买要考虑等地铁和配套兑现，价格倒是可以谈。

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位置在合肥东北边离市区30公里左右，主打刚需和改善型住宅，价格在1万到1万2之间，周边有地铁规划但还没通车，商业配套还在建。现在卖得一般般，但开发商经常搞促销活动，像最近有送车位或者装修抵扣券。位置在合肥东北边离市区30公里左右，主打刚需和改善型住宅，价格在1万到1万2之间，周边有地铁规划但还没通车，商业配套还在建。销量方面前年1-9月肥东区住宅去化率只有45%跟全市平均60%差得远，说明市场接受度不高。竞品对比的话融创城卖1万2带精装金地格林东郡1万1送车位，远洋价格不算有优势。不过开发商在去年规划了商业综合体，可能未来能带动价值。所以现在买要考虑等地铁和配套兑现，价格倒是可以谈。