东莞锦绣江南别墅位置在虎门镇，周边有高速和地铁，前年房价每平米2.8万到3.5万，比周边新盘低15%，绿化率35%，自带商业街和社区泳池。不过得注意物业费3.8元每平每月，比普通小区高20%。现在买的话，首付大概需要120万左右，适合改善型买家。

为什么这么讲呢？首先看价格啊，前年东莞别墅均价3.8万每平，锦绣江南低15%就是3.25万左右，比虎门中心区低8%。数据来源是东莞住建局官网，这个价格比周边万科、碧桂园的别墅便宜。再说说配套，项目离地铁2号线虎门站3公里，开车15分钟，公交站有12条线路。商业配套的话，自带3万平商业街，距离镇中心商业广场5公里，开车8分钟。不过物业费有点高啊，3.8元每平每月，比虎门大部分小区高20%，比如虎门一号线物业费2.5元。现在首付120万的话，按30%首付算，总价400万左右，得看买家资金情况。适合预算中等、要环境好的买家，但物业费要提前考虑清楚。模拟一下效果：别墅性价比较高环境配套不错周边有高速地铁前年房价每平米2.8万到3.5万比周边新盘低15%绿化率35自带商业街和泳池不过物业费3.8元每平每月比普通小区高20首付大概120万适合改善型买家