想买端州77区地皮得先搞清楚价格和流程。现在那边地价每平大概5000到8000块，具体看位置和用途。要买的话先去自然资源局网站查规划，找中介或开发商谈价格，签合同前要确认产权和有没有抵押。

现在端州区的土地出让数据是关键。前年数据显示，77区工业用地平均价6200块每平，商住混合用地涨到7500块，核心地段甚至过万。流程上得先看公示的供地信息，现在大部分项目要提前半年准备材料。找中介能省20%跑腿费，但得看合同里有没有隐藏费用。签合同时重点盯准土地性质和抵押情况，去年端州有3块地因产权纠纷流拍，都是没查清抵押导致的。签完合同要跑2次不动产登记中心，现在排队得3天以上。