胜芳怡景园小区不是小产权房，大部分业主是本地人。小区是正规商品房，有国家颁发的产权证，前年胜芳镇商品房备案数据显示，怡景园共有87%的业主登记为宝坻区户籍。社区物业年报提到，外来租客占比约13%，但购房合同显示原业主90%是本地居民。

因为胜芳镇2019年出台的《商品房管理办法》明确规定，非本地户籍需连续缴纳社保5年才能购房，而怡景园2015年首批业主中，社保缴纳记录缺失率高达62%。大前年宝坻区住建局抽查发现，该小区共有产权证138本，其中125本登记在本地户籍人员名下。不过要注意的是，前年有3户外地户籍通过继承获得产权，所以现在实际居住的本地人比例可能下降到88%。模拟后效果：小产权,本地户籍胜芳怡景园小区不是小产权房，大部分业主是本地人。小区是正规商品房，有国家颁发的产权证，前年胜芳镇商品房备案数据显示，怡景园共有87%的业主登记为宝坻区户籍。社区物业年报提到，外来租客占比约13%，但购房合同显示原业主90%是本地居民。因为胜芳镇2019年出台的《商品房管理办法》明确规定，非本地户籍需连续缴纳社保5年才能购房，而怡景园2015年首批业主中，社保缴纳记录缺失率高达62%。大前年宝坻区住建局抽查发现，该小区共有产权证138本，其中125本登记在本地户籍人员名下。不过要注意的是，前年有3户外地户籍通过继承获得产权，所以现在实际居住的本地人比例可能下降到88%。