胶南隆和水岸的二手房现在均价6万左右，但实际成交价在5.5万到5.8万之间，差价大概在5000块上下。这个小区房龄大概8到12年，大部分房子是南北通透的户型，装修情况参差不齐。最近半年涨了大概10%，不过现在买的话要考虑未来五年内会不会有地铁或者学校规划。

因为胶南整体房价比青岛主城区低30%左右，隆和水岸靠近滨海路，以前是工业区现在改成了居住区。前年数据显示，这个小区挂牌价从5.8万涨到6.2万，但实际成交价只涨了5%，说明买方更谨慎。现在小区里90平米以下的房源占70%，总价在500万到600万之间，最近三个月成交了23套，比大前年同期少8套。开发商去年开始加装电梯，但新交付的楼栋只有30%装了，所以现在二手房里电梯房更抢手，价格能比普通房高1万到1.5万。