胥香园别墅在苏州姑苏区，位置算不错，靠近地铁线和商业街。房价大概四万到五万每平，比周边新盘低点。小区房龄有点老，绿化一般，但学区还行，周边有学校。适合预算有限想买老破小的，要考虑装修成本和交通时间。

不过这个小区啊，价格低主要是房龄问题。现在姑苏区新房均价五万二到五万八，新盘普遍带电梯和物业，而胥香园很多是六七十年代的老房子，电梯少物业一般。但学区是重点，对口的是平江实验学校，虽然不是顶尖但比普通初中好些。交通方面，地铁线到园区要坐十来分钟，自驾去金鸡湖要二十多分钟。房价比周边低八千到一万，但得算上装修和物业费，可能省两三万。数据来源是链家前年9月成交价，小区房龄统计来自住建局档案。要买的话得实地看房，特别是电梯和物业情况，别光看学区就下单。