营口鲅鱼圈现在买房要看清楚点。房价涨得慢了点，现在均价一万二左右，比三年前涨了三十%。教育资源还行，鲅鱼圈高中升学率能到八成。交通方便，高铁站半小时到大连，高速路也通得开。周边商场医院都有，生活能凑合。但得注意库存压力大，前年数据显示空置房占两成三。

为啥这么讲呢？因为鲅鱼圈房价涨速确实放缓了。2020年均价才八千多，到前年才涨到一万二，年均涨幅不到五%。教育资源方面，鲅鱼圈高中大前年本科上线率八成二，比营口市区高两成。交通数据也实打实的，高铁到大连北站确实半小时，沈海高速日均车流量过万。配套方面，新玛特商场前年客流量增长十五%，营口中心医院鲅鱼圈分院去年接诊量突破五十万。不过库存问题真得重视，市住建局前年6月数据，鲅鱼圈商品房空置率23.6%，比营口主城区高八个百分点。现在买得看自己是不是刚需，投资的话得谨慎点。