营口买房现在算不算划算？要看三点。首先价格低，均价才六千多每平，比沈阳低两成。其次人口在涨，前年净流入两万多人。有产业支撑，汽车零部件厂刚投产，年产值能到三十亿。但得注意库存高，现在有八万套房子卖不掉。

营口买房为什么是这个答案？因为价格低是基础，六千多每平比周边城市低两成，前年营口房价涨了5%但沈阳涨了8%，说明营口还有上涨空间。人口流入是关键，近三年累计净增四万二，尤其是25-35岁年轻人占比达六成，这类人群最需要住房。产业支撑不能忽视，鲅鱼圈汽车产业园去年投产，带动本地就业两万人，汽车零部件需求年增15%。但库存高是个隐患，现在有八万套房子卖不掉，比正常水平多出三成，如果政策调控松了，房价可能涨得慢。不过现在营口房贷利率低至4.1%，比全国平均低0.5%，买三居室首付才二十万，比沈阳省三万六。所以现在入手性价比高，但得选鲅鱼圈或老城区核心地段，这两个地方前年成交量涨了40%。