山海同湾小区在葫芦岛东港附近，靠近渤海湾，主打海景房和低密度住宅。小区环境不错，有海景视野和绿化带，但周边配套还在发展中，超市、学校距离较远。海景房价格大概一万二到一万八每平米，具体看楼层和装修。

为什么这么讲呢？首先看位置，东港是葫芦岛新兴的旅游区，山海同湾挨着东港国家海洋公园，去年规划新增了三条公交线路，前年销售数据显示，同片区均价比老城区高15%。海景房价格高因为临海楼栋少，开发商拿地价就比普通地块贵30%，比如A栋海景房拿地价是周边地块的1.3倍。另外装修成本也高，比如外墙保温层每平米多花200块，开发商加价转嫁到房价里。注意听，可能把“每平米”说成“平米”，或者把“加价转嫁”说成“加价转过去”。