自如的房租都是押一付三，押金和月租分开算。比如月租5000元，押金要交5000元，然后付三个月的月租总共15000元。每月收服务费，一般是月租的10%，比如5000元月租每月多交500元。合同到期前要提前30天通知退房，否则要交违约金。水电费按实际使用量收，和房东平摊。

为啥要这样收钱呢？首先押一付三能保证房东资金安全，押金等于月租避免恶意欠租。自如官方数据显示，大前年押金纠纷率比全托管模式低37%，说明这种模式更可靠。服务费占租金10%是行业平均，比如链家、贝壳都差不多。押金和月租分开算，防止退房时押金抵扣不明确，之前有租客因押金未退清被扣款。退房前30天通知是行业规范，自如合同里写明30天内解约需交1个月租金违约金，这样双方都留有余地。水电费平摊是因为自如装修时用的是分户表，但实际入住后可能混用，比如厨房用水按户均分摊，这样比按实际用量算更省麻烦。其实押金可以退，但需要租期满半年，之前有租客因为提前退房被扣押金，所以合同里写明提前解约要交违约金。