先挂个高价，再装修翻新，拍视频发朋友圈，多带人看房。挂价比市场价高个5到10万，能吸引更多好客户。装修重点改水电和墙面，花两三万能多卖个十万八万。视频要拍得清亮，配上“急售”“学区房”关键词，发到小区业主群和本地生活号。每周至少带三组客户看房，周末加推开放日。

挂高价能筛选出真买家，市场价每涨1%房价就多出两万块。链家数据显示，挂牌价高10%的房子成交周期缩短30%，但最终成交价反而高出8%。装修投入产出比最高的是改厨房卫生间，每花一万能多卖两万五。朋友圈视频点击率比图文高4倍，带“学区房”标签的咨询量翻倍。带客户看房时多问“喜欢哪间”“能出价多少”，能摸清买家底线，周末开放日至少多出三组看房团。