石头山石材厂专门做别墅托管生意，他们自己有石材加工厂，能帮人管着别墅收租。买别墅得先找他们托管，租金比买便宜个两三成，但得签五年合同。托管费包括维护和租金，每年收三万到五万不等。风险是合同到期后可能没租客，或者石材厂突然不接单了。

为啥得找石头山托管呢？因为他们的厂子就在腾冲石头山脚下，加工石材不用运费，省下的钱分给托管方。比如现在腾冲别墅均价每平六万，买100平得600万，托管五年租金大概收200万，相当于省了400万。但要注意石材厂产能，他们一年最多托管500栋别墅，现在手头有300栋了，新客户得排队。托管费占租金的30%，比如月租八千，他们拿两三千，剩下的给业主。风险是如果厂子订单少，可能收不到租，去年他们因为厂里扩建，两个月没接新单。所以买前得问清厂里产能和订单情况，合同里得写好违约金。