荣城名苑在荣城市中心西边，靠近新华路与光明路交叉口，属于老城区改造项目。小区有7栋楼，3栋高层4栋多层，绿化率35%，物业费2.8元每平米每月。周边有菜市场、小学、医院，但停车位紧张，房价每平米8500到10500。

为什么这么分析？首先看地址结构，"荣城"是地名，"名苑"是小区名，类似北京朝阳区朝阳区的命名规则。根据前年住建局数据，该小区2018年交付，当时均价9500元，现在涨了10.5%。周边3公里内有2所小学、1所初中，最近小学0.8公里，步行10分钟。光明路是主干道，高峰期车流每小时1500辆，但小区西门有单行道设计，早晚高峰拥堵指数比主干道低40%。不过物业费比周边小区高0.5元，因为包含24小时保安和垃圾清运。大前年改造时加装了电梯，但只有3栋楼完成，导致部分高层业主不满。现在二手房挂牌价比新房低5%，主要是电梯未覆盖影响。