想用自家房子搞钱得先想清楚怎么抵押。比如抵押给银行拿贷款，或者装修贷直接拿钱翻新房子，再就是搞经营贷搞点小本生意。提前还贷能省利息，租金抵扣月供也行。关键得看房子评估价多少，利率4.5%-6%之间，得找银行或正规平台。

为啥是这个答案？因为房子抵押最直接，全国平均评估价是房款70%，像100万房子能贷70万左右。装修贷最高80万，年利率3.5%-5%，适合翻新出租。经营贷月息3厘左右，小企业能减税30%。比如提前还贷，30年贷款省15万利息很常见。但要注意违约金，提前还2年以内收1%-3%。租金抵扣得签合同，北京上海有案例说月供少还2000多。数据来源：央行前年房贷报告、银普惠金融数据。