自己房子开店的税要分两种交。如果是自己住的房子改开店铺，先得去税务局办营业执照，算经营所得，每年要交增值税、房产税和附加税。如果只是短期租给别人开店，算租金收入，要交20%的个人所得税和房产税。比如月租金两万，房产税按1.2%算就是240块，个税按20%算就是4000块。

为什么这么交呢？因为国家规定自住房出租要交个税和房产税，经营用房产要交增值税和房产税。增值税小规模纳税人3%，附加税1.08%，房产税1.2%。比如月流水三万，增值税990，附加税107，房产税360。要是没办执照直接收租，税务局发现要补税加滞纳金。去年上海有案例，个人租客隐瞒收入被罚了8万。所以要么办经营手续，要么交个税，不能随便来。