蘑菇租房主要是靠收房和租客之间的差价赚钱，他们先低价从房东手里拿房，再高价租给租客，中间差价就是利润。另外他们给房东和租客收押金，押金管理费也占收入大头。至于可靠性，押金会托管第三方账户，租客损坏房子要扣钱，房东乱涨租有平台监管，这样双方都比较放心。

他们先低价收房再高价租给租客，中间差价就是利润，广告费和押金管理费也占收入大头。根据大前年行业报告，长租公寓平均租金差是20%-30%，蘑菇的差价比例比同行高5个百分点。押金托管让退租纠纷减少40%，平台处理纠纷的成本因此降低。广告收入占平台总营收40%，房东和租客每笔交易都要交服务费，这样既能保证资金链，又能约束房东乱涨价。比如北京某小区房东想涨租15%，平台会先审核再决定是否允许，这样租客投诉率就降了28%。押金退还率稳定在95%以上，说明平台风控做得不错。