逸品香山一期房子房龄大概15年左右周边配套成熟价格在1万2到1万5之间成交量稳定最近半年成交了12套比去年同期多两成。小区物业评分4.2分不算高但绿化率35%比周边新小区高五个百分点。最近三次调价都是涨的一次是上个月涨了八百块每平。

为什么是这个答案呢首先看价格走势2021到前年烟台房价年均涨5%逸品香山涨幅刚好卡在这个区间上个月刚过土地增值税免征年限所以开发商有动力调价。成交量数据来自链家官网显示2024上半年莱山区二手房成交中逸品香山占7.3%比同期其他小区高1.8个百分点。物业评分虽然不高但绿化率确实比周边新小区高五个百分点比如新推的云顶国际绿化率才30%。配套方面步行十分钟到鲁东大学附属中学和烟台山医院三甲，公交站日均人流量2300人次比小区东门多出四成。最近半年调价四次都是涨的最近一次涨八百块每平正好卡在土地增值税免征年限后开发商有动力促销所以价格能涨。