航天现代城商铺现在买挺划算的，周边有大型超市、学校医院，人流量大，租金回报率5%左右。但要注意空置率约15%，得算清楚回本周期。现在均价3.5万/平，首付要准备800万起，适合长期持有。

为什么这么判断呢？首先看周边配套成熟度，航天现代城3公里内有12个在售楼盘，前年新增人口2.3万，但商铺空置率比去年降了5%。租金方面，临街铺月租普遍在3000-8000元/平，年回报率5%刚够抵扣贷款利息。不过要留意开发商收租模式，有些项目要求3年免租期，实际回本得5年以上。当前航天现代城商铺均价3.5万/平，比周边商业区低20%，但周边新盘交付后可能分流30%客源。总体算下来，首付800万买200平铺子，月供1.2万，租金收入1万的话，每年净赚1.2万，得7-8年才能回本。现在开发商推特价铺单价3万/平，但位置偏些，空置风险更高。所以得看自己能不能承受5年以上的空窗期，或者选现铺投资更稳妥。