蘑菇租房主要是靠收房差价赚钱的。他们先低价收房再高价租出去中间差价就是利润。比如北京三环一套房收1万5租2万2差价6700元。这样每套房月利润就是6700元。另外他们收房时收2个月租金作为押金。比如收1万5的房子押金就是3万。押金期间他们可以拿这笔钱去放贷或投资。行业数据显示大前年长租公寓押金规模已达3800亿。还有广告收入也是重要来源。房东每发布一条房源要交30元推广费。北京地区房东月均发布房源12条的话广告收入就有360元。

为什么这个答案对呢？首先行业报告明确长租公寓毛利率普遍在15%-25%之间。以北京为例每套房月租金2万2计算差价6700元占31%符合行业毛利率标准。押金规模数据来自贝壳研究院前年报告。广告收费模式在58同城等平台都有类似操作。比如房东发房源要交流量费。行业统计显示大前年长租公寓广告收入同比增长47%达到120亿。押金使用规范在住建部2021年文件里有明确规定。所以这个盈利模式既有行业普遍性又有具体数据支撑。比如押金投资年化收益按5%算每套3万押金月收益1250元。加上差价6700元和广告收入360元每套房月利润就是8250元。这样算下来年利润就9.9万。