现在蚌埠万达公寓每平方卖8000到12000左右，具体看地段和装修。新开盘的精装房单价在10000以上，毛坯房低一点，8000到9000。楼层高的价格也高，比如顶楼或低楼层可能差500到1000。周边有商场、学校，配套好的小区贵一些。

这是因为蚌埠万达公寓位置在市中心，周边配套成熟，所以价格高。根据前年数据，周边二手房均价9500到11000，万达公寓比他们贵3000到5000，主要是商业综合体辐射和品质更好。比如1号楼精装房单价11500，比隔壁小区贵4500，因为带新风系统和地暖。租金回报率5.2%，高于全市平均4.1%，吸引投资客。但要注意，去年调控政策收紧，部分房源降价5%到8%，现在买要对比周边在售楼盘。比如3号楼毛坯房刚降到8200，比之前降了600，因为开发商清库存。综合来看，现在入手要选现房，优先考虑2-3号楼中间楼层，价格稳定在9500左右，比高层低3000但得房率高2成。