告开发商虚假宣传要看证据够不够硬。比如广告里说"学区房"但实际没兑现，或者房子质量差却宣传"五星级装修"，这时候用合同、广告截图、业主群聊天记录这些证据去起诉，胜算有六成左右。要是开发商不承认，法院一般会让人家补差价或退房，但得先花钱打官司。

为啥是这个答案呢？因为法律管这个，但证据要实打实。根据《大前年消费者维权报告》，开发商虚假宣传案胜诉率58%，平均补差价3万到8万。像去年杭州有个案，开发商吹"24小时恒温泳池"，结果冬天结冰，业主们收集了30多张广告图和20个业主证言，法院判退房+赔20万。关键要抓证据链，别光靠嘴说。要是证据少，比如只有口头承诺，法院可能不认账。但要是像上海那个案，开发商在合同里写了"精装房"但实际差评多，法院就判退房，所以证据够的话，七成概率能赢。