芜湖东方御府二期现在房价大概在1.2万到1.5万每平，比上月降了5%，周边有学校医院，但交通有点堵。开发商搞了首付分期，现在买能省两万块。二手房市场不景气，新房卖得慢，得等年底促销。

为啥是这个价呢？先看整体市场，芜湖上月新房均价1.1万，比二月跌了8%，特别是政务区这些新盘。东方御府二期位置在城东，离高速出口三公里，开车去市中心要40分钟，比城西贵了3000。不过有数据说，城东区域五月成交量只有120套，比四月少了20%，开发商库存积压了800套。现在加了限购，非本地人得交两万社保才能买，所以价格往下压。二手房市场更惨，同小区去年卖1.4万，现在挂1.35万没人接盘。开发商为了去库存，搞了首付分期和99折，但效果不明显，得等到年底开发商回血了才可能涨价。