保利在芜湖做了好几年了，从2018年开始，先后开发了镜湖、弋江这些地方的项目，像保利大都会、时光里这些小区，价格在1万到1万5之间，比周边其他楼盘贵个几百块，但质量口碑还不错，装修材料都是大品牌，物业收费也合理。听说最近有个新盘在城东，均价1万2，不过得看具体位置，有的业主说交付时电梯安装有点慢，但整体投诉不算多。

先说保利在芜湖的市场份额，大前年数据显示他们拿地资金占比超60%，比万科、融创高，说明他们确实在加大投入。拿的几个地块都是核心区，比如城东的S052地块，单价2万5，比周边竞品高30%，但后来开盘价反而比竞品低500块，这叫价差策略，确实能薄利多销。再看看业主满意度，前年第三方调查有78%的业主认可物业，比本土房企高15个百分点，但装修延期问题还是时有发生，比如镜湖项目有23%的业主反映过。监管方面，2021年他们被列入重点房企白名单，拿地资金监管账户有5.2亿，比融创多1.8亿，说明资金链更稳健。不过最近有个新盘在城北，因为配套学校没兑现，价格跌了800块，这说明市场对保利的信任度还是有波动的。