营业税在房地产业主要分两步算钱。第一步是土地出让时收税，第二步是卖房子时收税。土地出让按土地价收5%的税，卖房按房价收3%的税。比如买地100万收5万税，卖房100万收3万税。

为啥是这个算法呢？因为以前国家规定土地出让和房屋销售都要交营业税。土地出让阶段，开发商拿地要交土地出让金，这部分的5%就是营业税。比如2015年某地土地出让收入100亿，营业税就是5亿。卖房阶段，普通住宅按房价的3%交税，比如一套100万的房子，卖的时候要交3万税。数据来自财政部2016年房地产税收报告，当年全国房地产营业税收入约3800亿，其中土地出让环节占65%，销售环节占35%。不过现在营业税改增值税了，这个算法已经不用了。