花园领地现在二手房挺多人买，价格最近半年涨了挺多，但不同小区涨跌不一样。比如紫藤苑涨了8%，但银杏苑跌了5%。房源少得可怜，前年1-6月整个片区只挂了120套，比去年少了20套。需求集中在地铁口附近，每天看房的人能排到小区门口。

为啥是这个样？首先看政策，前年5月调控放松，导致6月到8月成交量暴涨，但9月又回调了。紫藤苑靠近地铁3号线新站，所以涨得快；银杏苑离地铁远，价格就跌了。数据说话：前年1-6月片区均价1.2万/平，到8月涨到1.35万，但9月又跌回1.28万。房源少是因为开发商没放新盘，二手房挂出来就被抢光，像梧桐里10套挂出去3天全卖完。需求集中是因为地铁口两公里内住着3万多人，每天上下班挤地铁，大家急着换房。不过要注意，10月政策又收紧，预计11月价格会再跌3%-5%。