衡水恒大绿洲在市区东南边儿，离火车站就两站地。房价每平米1.2万左右，比周边新楼盘低个千把块。周边有商业街和小学，但公交少得可怜，绿化带就沿着马路那么一溜儿。

这个小区为啥这么个情况呢？先说房价吧，去年整个衡水新房均价1.5万/平，恒大绿洲能压到1.2万/平，主要是开发商搞促销，还送车位。交通方面，小区门口就一条路，早晚高峰堵得跟蚂蚁排队似的，得等二十分钟公交。不过学校还行，旁边就是衡水中学东校区，去年中考重点率38%，比西校区高5个百分点。但绿化真不行，开发商就种了些白杨树，冬天光杆儿杵着，夏天风一刮沙尘暴。再说说配套，商业街刚开业半年，现在连个超市都没开起来，得去两公里外的万达买菜。不过房子质量算过得去，去年市房管局抽检合格率92%，比周边几个小区高8个百分点。所以总结下来，要图便宜和好学校可以买，要图环境和便利性就别考虑了。