这小区现在卖得挺火，位置在北三环外通州，离地铁八通线近。房价四万到六万每平，比通州平均价高两成。周边有商场医院，但学区一般，得去北三环外的学校。绿化 okay 物业一般，适合年轻家庭买婚房或投资。

为什么这么讲呢？首先看位置，通州现在发展快，但北三环外交通堵得要命，早晚高峰得等半小时。链家网数据说这里房价比通州均价高22%，但周边二手房价三年涨了35%，说明有人赌未来。学区方面，对口学校排名全市200名开外，但通州新开的学校还没完全用上。物业费每平每月2块5，比周边高0.5块，但绿化占用了30%面积。交通委报告显示，这里早高峰拥堵指数8.2，比通州平均高1.5。不过地铁八通线2025年要通新站，可能带动房价。所以现在买得看你是冲着现在配套还是赌未来升值，投资客多，自住得忍忍堵车。