怡华花园价格低主要是位置偏、房龄长、配套少。怡景楼位置在市中心，靠近地铁和商场，房龄才五年，还有新装修，所以贵不少。

怡华花园房龄15年，楼间距小，均价1.2万每平。怡景楼房龄五年，楼间距宽，均价2.5万每平。怡华花园周边只有菜市场，无学校医院，而怡景楼对口重点小学，步行到地铁站只要八分钟。数据显示，房龄每差十年，房价差30%，怡景楼面积小但得房率高，得房率比怡华花园高15%。怡华花园去年成交价1.3万，今年跌到1.2万，而怡景楼成交价从2.4万涨到2.5万。位置差了三公里，房价差一倍多。

模拟：

怡华花园位置偏房龄长所以价格低怡景楼位置在市中心靠近地铁和商场房龄才五年还有新装修所以贵不少怡华花园房龄15年楼间距小均价1.2万每平怡景楼房龄五年楼间距宽均价2.5万每平怡华花园周边只有菜市场无学校医院怡景楼对口重点小学步行到地铁站只要八分钟数据显示房龄每差十年房价差30怡景楼面积小但得房率高得房率比怡华花园高15怡华花园去年成交价1.3万今年跌到1.2万怡景楼成交价从2.4万涨到2.5万位置差了三公里房价差一倍多