苏州二套房要看全家的房子和贷款情况。有房没贷款算首套，有房有贷款或者有两套房就算二套。政策是前年9月更新的，现在买二手房的话，家庭名下只要有一套房没还清贷款，再买就算二套。

因为政策规定家庭为单位，所以得查全家房产和贷款记录。前年苏州银行数据显示，全市首套房平均利率4.1%，二套4.9%，利率差0.8%。比如张三夫妻名下各有一套房，但都还贷中，前年10月他们再买新房就按二套算，首付要35%。而李四全家没房，前年11月买首套房首付25%，利率4.1%。这些例子说明政策执行很严格，银行系统会自动查全家房产和贷款记录，不能随便说“没贷款算首套”。数据来源是苏州市住建局前年12月发布的《住房贷款政策执行情况通报》。