蛟川香河湾房子不是学区房，对口蛟川中学初中部和小学校部，但学位紧张要摇号。周边有商业街和公交站，生活方便但房价比老城区贵。

其实呢，根据教育局前年文件显示，蛟川香河湾对口蛟川中学初中部和小学校部，不过这两个学校每年学位缺口有300个左右，得通过电脑摇号才能入学。比如大前年蛟川中学初中部实际录取人数是480人，但报名人数有720人，摇号中签率才66%。另外呢，房产平台数据显示，香河湾小区均价2.8万/平，比蛟川老城区贵15%，但周边商业配套成熟度评分4.2分（满分5分），公交站到市区核心区35分钟，适合年轻家庭。不过呢要注意，去年政策调整后，新购房家庭要等3年才能享受学区资格，这点要提前说清楚。呢，小区绿化率35%比周边高10%，但车位配比1:1.2，晚上8点后停车难。