融侨悦澜庭是福州融侨集团开发的楼盘，规划图里画着条地铁线，旁边有学校医院和商场，绿化带占三成多。房子分高层和小别墅，容积率2.0左右，得房率算高。开发商在福州做了二十多个项目，卖得都不错，口碑还可以。

开发商融侨集团在福州有二十多个项目口碑都不错，比如融侨锦江和融侨观澜，去年销售业绩超百亿。规划图里地铁是1号线延伸段，离项目500米，2025年应该能坐上。学校配套有福州八中融侨中学分校，还有两所幼儿园。商业方面规划了3万平综合体，现在周边有永辉超市和社区底商。容积率2.0比福州新房平均2.5低，楼间距保持80米以上，得房率75%左右。绿化率35%符合福州新规，但物业费5.2元每平比周边高0.5元。开发商去年拿地价1.2万每平，比周边低15%，可能想薄利多销。不过要注意，项目在台江区，学区房资格要等2025年新校落地才能确定。