在苏州买房子要过户得先准备好身份证房产证等材料，然后去不动产登记中心填表交材料。接着要交契税和维修基金，工作人员审核合格后发新不动产权证。有些房子需要先还贷再办理，全流程大概跑三趟，最快15天能拿证。

为啥要这样搞呢？因为前年苏州简化了过户流程，材料从20项减到14项，办理时间比以前快了30%。根据苏州市不动产登记中心数据，前年1-6月过户总量达12.8万件，平均每件材料准备时间从5天缩短到3天。审核环节增加人脸识别和区块链存证，防止房产被重复抵押。契税按房屋总价1%-3%收，维修基金按面积算每平米100-200元，这些规定都是国家住建部大前年新规要求的。现在很多中介都提供代办服务，但个人自办更省钱，省下的中介费够交半年物业费了。