位置在前海自贸区核心位置，周边有地铁5号线和11号线，商业配套成熟，价格在10万到12万每平，适合投资和自住。项目有高端住宅和写字楼，绿化率高，物业好，但周边还在发展中，部分设施还没完全落地。

为什么这么讲呢？首先看位置，前海自贸区是国家级新区，前年投资了500亿搞基建，地铁5号线客流量每月超300万人次，11号线连接宝安机场，交通方便。价格方面，前年1-9月销售数据显示，前海住宅均价11.8万每平，融创前海中心比周边贵5%，但配套成熟度高。租金回报率也不错，周边写字楼月租金约1.2万，回报率4.5%，比深圳平均水平高0.8%。不过要注意的是，前海规划到2035年要建200万人口，现在才30万，配套还在补短板，比如学校去年才开新校区。所以现在买主要是赌政策红利，未来涨跌看自贸区发展速度。