融创中国有钱啊主要是拿地多销售快。他们喜欢高价抢地盖高端小区和文旅项目，比如海南的博鳌乐城和西安的融创文旅城。卖得快钱就来得多，2017年销售额全国前三，光拿地就花了行业20%的钱。现在手头有200多个文旅项目，商业地产年租金收入50亿，这些项目每年收租就能回血。

为啥是这个理儿呢？首先得看政策调控那几年，限价政策让房企拿地必须溢价，融创2016-2018年拿地成本涨了三成。他们账上现金从2015年300亿变成2020年1300亿，就靠卖楼回款，2021年销售回款占比85%。文旅项目虽然前期投资大，但像武汉融创城年游客量3000万，门票和衍生消费能赚回本。不过现在政策收紧拿地难了，他们开始卖资产换现金流，去年处置了50多个项目套现300亿。数据说话啊，拿地多销售快，文旅和商业撑腰，资产周转率比万科高15%，这才攒下这么多钱。