蛇口玫瑰园三期在蛇口东角路那边，位置算好的，离地铁2号线和5号线都近。价格大概8万左右，比周边新盘便宜点，但户型比较老，装修也一般。适合刚需自住，投资要看长期走势。周边有学校医院商场，生活方便。

为什么这么讲呢？先说位置，玫瑰园三期在蛇口东角路和工业七路交汇处，步行到地铁2号线东角路站就5分钟，到5号线工业七路站8分钟。前年深圳新房均价6.8万，这个盘单价8万算中等偏上，但比蛇口新盘低15%。户型主要是70-90平米三房，得房率75%，适合小家庭。配套方面，周边有南山外国语学校蛇口校区和招商医院，但绿化率只有35%，停车位缺口30%。价格优势明显，但得接受老小区缺点。数据来源：深圳住建局前年房价报告，链家前年Q4成交数据。