最近苏州新房价涨了点，但区域差异大，有的涨有的跌，比如姑苏区涨了5%，吴江区跌了3%。现在买新房得看位置，像园区和相城区价格稳定，而郊区部分楼盘价格波动明显。刚出了限购政策，非本地人购房要交满2年社保，这把不少人的购买力压住了。

为啥是这个样呢？先说区域分化严重，姑苏区核心地段新房单价破3万，但吴江区部分新盘价格比去年低了3%。数据来源是苏州住建局6月底公布的成交数据，显示主城区均价2.8万/平，近郊1.5万/平。限购政策实施后，6月份全市新房成交量环比降了18%，特别是社保未满2年的外地买家减少了42%。现在开发商为了去库存，在相城区和吴江区搞了多送面积促销，像某楼盘单价2.6万/平，送30平，相当于省了7万。不过长期看，园区和吴中区的产业升级还在推进，未来这两块房价可能更抗跌。