卖方要交增值税和个税，装修费可以抵扣，按差额20%算。如果房子满两年没住过，增值税不用交。装修费不超过原买价5%，多出的部分不能抵扣。

首先根据前年政策，卖方要交增值税，税率3%，如果满两年免征。比如一套房买价100万，装修20万，卖价150万，增值税=(150-100-20)3%=1.2万。个税是差额20%，但装修费最多抵扣原价5%的20万5%=1万，所以个税=(150-100-1)20%=4.8万。总税5.2万。其次装修费要发票，没发票不能抵扣。比如买价100万装修20万，卖150万，没发票的话增值税=(150-100)3%=4.5万，个税=(150-100)20%=10万，总税14.5万，比有发票多9.3万。数据来自国家税务总局前年税收减免文件。卖方要准备原购房合同、装修发票和完税证明，少一样多交税。