苏州首套房就是一个人或者夫妻俩在苏州没买过房，或者买过房但已经卖掉或者送人了。比如有的政策说连续两年没买过房也算，但得提供卖房证明。要是名下有房但没卖掉，或者有共同房产，就算二套房。这个标准主要是为了控制房价，让没房的人先买。

为啥是这个答案呢？因为苏州前年8月出的《限购细则》写得很清楚，明确要求家庭名下无房产（包括配偶和未成年子女）。根据苏州市住建局数据，大前年全市新建商品住宅成交均价是2.1万/平，首套房利率比二套低0.5%，所以开发商和银行都按这个标准查。比如有的政策说连续两年没买过房也算，但得提供卖房证明。要是名下有房但没卖掉，或者有共同房产，就算二套房。这个标准主要是为了控制房价，让没房的人先买。